Estimation théorique
Rue Eugène Dandicol,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.9)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Eugène Dandicol,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 465.000€ et 525.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.650€ et 5.250€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 465.000€ et 525.000€ avec un indice de confiance de 3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.591€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.591€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 465.000€ et 525.000€ avec un indice de confiance de 3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.591€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.591€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-02-15 | 49 | RUE EUGENE-DANDICOL | 4 | 79 | 242 | 363500€ | 4601€ |
2021-10-01 | 49 | RUE EUGENE-DANDICOL | 5 | 120 | 894 | 610000€ | 5083€ |
2019-08-02 | 51 | RUE EUGENE DANDICOL | 3 | 47 | 0 | 177240€ | 3771€ |
2022-10-27 | 10 | RUE YVONNE REINHART | 5 | 126 | 628 | 692000€ | 5492€ |
2020-11-30 | 43 | RUE EUGENE-DANDICOL | 3 | 80 | 543 | 392900€ | 4911€ |
2021-10-06 | 44 | RUE PIERRE RAMBAUD | 5 | 130 | 902 | 620000€ | 4769€ |
2021-12-03 | 58 | RUE PIERRE RAMBAUD | 5 | 153 | 553 | 641553€ | 4193€ |
2020-03-04 | 53 | RUE EUGENE DANDICOL | 5 | 101 | 0 | 204130€ | 2021€ |
2019-07-22 | 56 | RUE PIERRE RAMBAUD | 6 | 152 | 785 | 610000€ | 4013€ |
2019-10-15 | 2 | RUE YVONNE REINHART | 5 | 175 | 600 | 730000€ | 4171€ |
2019-07-31 | 28 | RUE EUGENE DANDICOL | 6 | 166 | 500 | 655650€ | 3950€ |
2022-02-07 | 55 | RUE EUGENE-DANDICOL | 4 | 90 | 222 | 360400€ | 4004€ |
2020-05-27 | 48 | RUE EUGENE DANDICOL | 4 | 97 | 644 | 439900€ | 4535€ |
2019-07-09 | 7 | ALL DE L ORIENT | 4 | 128 | 510 | 426000€ | 3328€ |
2020-07-03 | 80 | AV DE NOES | 5 | 136 | 286 | 582000€ | 4279€ |
2023-06-06 | 43 | RUE PIERRE RAMBAUD | 6 | 140 | 656 | 546810€ | 3906€ |
2021-06-07 | 24 | RUE EUGENE-DANDICOL | 3 | 82 | 736 | 387500€ | 4726€ |
2021-07-23 | 94 | AV DE NOES | 4 | 134 | 201 | 465000€ | 3470€ |
2021-02-24 | 80 | AV DE NOES | 5 | 118 | 272 | 489000€ | 4144€ |
2020-09-11 | 98 | AV DE NOES | 3 | 121 | 757 | 503500€ | 4161€ |
2019-09-30 | 22 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 118 | 255 | 483014€ | 4093€ |
2021-04-23 | 25 | RUE EUGENE-DANDICOL | 2 | 39 | 162 | 216000€ | 5538€ |
2019-10-16 | 20 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 130 | 254 | 505000€ | 3885€ |
2021-04-07 | 41 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 110 | 0 | 437650€ | 3979€ |
2022-07-25 | 23 | RUE EUGENE-DANDICOL | 2 | 55 | 187 | 224000€ | 4073€ |
2022-12-20 | 36 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 112 | 816 | 530000€ | 4732€ |
2022-11-17 | 36 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 112 | 816 | 650000€ | 5804€ |
2020-01-29 | 58 | RUE EUGENE DANDICOL | 5 | 87 | 866 | 417000€ | 4793€ |
2021-01-04 | 2 | ALL DE L ORIENT | 4 | 135 | 524 | 597000€ | 4422€ |
2019-11-20 | 63 | RUE EUGENE DANDICOL | 7 | 186 | 522 | 618000€ | 3323€ |
2020-11-24 | 38 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 102 | 310 | 459600€ | 4506€ |
2021-01-29 | 11 | RUE DES VENDANGES | 5 | 122 | 558 | 562886€ | 4614€ |
2021-06-03 | 56 | ALL CARLE VERNET | 5 | 126 | 907 | 502000€ | 3984€ |
2022-05-24 | 1 | ALL DE L ORIENT | 5 | 90 | 694 | 484000€ | 5378€ |
2020-06-18 | 14 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 93 | 266 | 438000€ | 4710€ |
2019-11-25 | 27 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 74 | 584 | 355000€ | 4797€ |
2021-08-02 | 3 | PL DES JONQUILLES | 5 | 126 | 591 | 475000€ | 3770€ |
2019-09-06 | 40 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 2 | 50 | 78 | 244700€ | 4894€ |
2022-12-09 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 132 | 597 | 710000€ | 5379€ |
2023-05-17 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 132 | 597 | 735000€ | 5568€ |
2021-05-27 | 64 | AV DE NOES | 5 | 110 | 500 | 438000€ | 3982€ |
2022-07-26 | 111 | AV DE NOES | 4 | 103 | 612 | 382000€ | 3709€ |
2021-06-02 | 17 | RUE EUGENE-DANDICOL | 5 | 122 | 575 | 668200€ | 5477€ |
2022-07-06 | 8 | ALL CARLE VERNET | 4 | 94 | 643 | 406500€ | 4324€ |
2022-03-23 | 25 | RUE PIERRE LABAN | 6 | 184 | 896 | 765000€ | 4158€ |
2020-06-16 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 5 | 102 | 447 | 526000€ | 5157€ |
2022-07-21 | 21 | ALL DON HELDER CAMARA | 3 | 71 | 186 | 306000€ | 4310€ |
2019-06-19 | 25 | ALL DON HELDER CAMARA | 4 | 85 | 183 | 261000€ | 3071€ |
2019-08-01 | 27 | ALL DON HELDER CAMARA | 4 | 86 | 294 | 305000€ | 3547€ |
2022-03-21 | 13 | ALL CARLE VERNET | 6 | 126 | 596 | 562750€ | 4466€ |
2023-03-10 | 10 | ALL DON HELDER CAMARA | 4 | 86 | 157 | 369000€ | 4291€ |
2022-01-14 | 18 | ALL DON HELDER CAMARA | 2 | 75 | 149 | 35200€ | 469€ |
2020-10-30 | 18 | ALL DON HELDER CAMARA | 2 | 75 | 149 | 312500€ | 4167€ |
2022-06-14 | 52 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 5 | 99 | 263 | 403400€ | 4075€ |
2022-12-08 | 18 | RUE DES LAVANDIERES | 4 | 95 | 561 | 483000€ | 5084€ |
2021-03-01 | 16 | ALL DON HELDER CAMARA | 5 | 99 | 342 | 393750€ | 3977€ |
2019-05-17 | 117 | AV DE NOES | 2 | 113 | 200 | 420000€ | 3717€ |
2020-04-30 | 187 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 300 | 737 | 1200000€ | 4000€ |
2020-07-06 | 30 | ALL CARLE VERNET | 5 | 110 | 807 | 424100€ | 3855€ |
2021-03-25 | 6 | RUE EUGENE-DANDICOL | 4 | 105 | 1047 | 512000€ | 4876€ |
2022-01-27 | 28 | ALL CARLE VERNET | 5 | 94 | 693 | 410000€ | 4362€ |
2020-06-18 | 5 | ALL DON HELDER CAMARA | 4 | 85 | 170 | 260000€ | 3059€ |
2021-12-22 | 193 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 6 | 191 | 673 | 1200000€ | 6283€ |
2019-11-18 | 31 | RUE DES LAVANDIERES | 7 | 214 | 500 | 535000€ | 2500€ |
2022-01-07 | 27 | RUE DES LAVANDIERES | 6 | 112 | 509 | 419200€ | 3743€ |
2022-02-14 | 26 | ALL CARLE VERNET | 5 | 94 | 708 | 475000€ | 5053€ |
2019-08-07 | 33 | RUE DES LAVANDIERES | 4 | 70 | 0 | 305000€ | 4357€ |
2021-08-04 | 33 | RUE DES LAVANDIERES | 4 | 70 | 0 | 335500€ | 4793€ |
2020-07-15 | 35 | RUE DES LAVANDIERES | 4 | 113 | 497 | 435000€ | 3850€ |
2020-04-30 | 51 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 5 | 134 | 0 | 330000€ | 2463€ |
2021-10-14 | 18 | ALL CARLE VERNET | 5 | 104 | 753 | 466000€ | 4481€ |
2020-10-12 | 39 | RUE DES LAVANDIERES | 5 | 125 | 526 | 515000€ | 4120€ |
2020-07-24 | 9 | RUE DU GRANIT | 4 | 94 | 196 | 350000€ | 3723€ |
2022-07-28 | 11 | RUE DU GRANIT | 4 | 97 | 200 | 378000€ | 3897€ |
2021-08-09 | 7 | ALL MARCEL SEMBAT | 3 | 81 | 555 | 417500€ | 5154€ |
2021-01-27 | 190 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 82 | 270 | 586100€ | 7148€ |
2023-01-18 | 36 | ALL CARLE VERNET | 5 | 126 | 720 | 495000€ | 3929€ |
2021-01-22 | 13 | RUE DU GRANIT | 4 | 104 | 245 | 350000€ | 3365€ |
2019-08-02 | 4 | ALL CLAIRIERE FON DE MADRAN | 5 | 105 | 498 | 372000€ | 3543€ |
2023-03-30 | 129 | AV DE NOES | 3 | 74 | 603 | 305000€ | 4122€ |
2020-12-03 | 7 | ALL DES AZALEES | 6 | 115 | 965 | 508000€ | 4417€ |
2021-10-07 | 9 | ALL DU MEDOC | 3 | 67 | 1500 | 730000€ | 10896€ |
2019-10-15 | 131 | AV DE NOES | 7 | 220 | 1000 | 1075000€ | 4886€ |
2020-05-13 | 37 | ALL DES BOIS DU STADE | 5 | 126 | 636 | 156000€ | 1238€ |
2022-07-11 | 23 | RUE MILLET | 3 | 72 | 215 | 410000€ | 5694€ |
2023-02-21 | 18 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 85 | 0 | 445400€ | 5240€ |
2022-04-11 | 215 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 90 | 419 | 300000€ | 3333€ |
2022-10-25 | 25 | AV DU PONT DE L ORIENT | 4 | 145 | 804 | 545000€ | 3759€ |
2021-02-12 | 15 | ALL DU MEDOC | 5 | 142 | 500 | 643500€ | 4532€ |
2022-04-26 | 33 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 92 | 549 | 373000€ | 4054€ |
2022-10-24 | 18 | RUE CALIXTE CAMELLE | 2 | 34 | 484 | 300000€ | 8824€ |
2020-01-25 | 3 | RUE DU MOULIN | 6 | 104 | 659 | 400000€ | 3846€ |
2022-03-25 | 10 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 84 | 303 | 417000€ | 4964€ |
2021-10-07 | 39 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 5 | 110 | 1364 | 1700000€ | 15455€ |
2021-06-22 | 9 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 135 | 847 | 520000€ | 3852€ |
2019-10-25 | 225 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 95 | 206 | 310000€ | 3263€ |
2020-07-17 | 36 | AV DE NOES | 4 | 89 | 568 | 414800€ | 4661€ |
2020-05-26 | 229 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 110 | 16 | 320000€ | 2909€ |
2021-08-12 | 29 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 96 | 524 | 421500€ | 4391€ |
2022-02-17 | 34 | AV DE NOES | 4 | 108 | 296 | 510000€ | 4722€ |
2022-10-17 | 227 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 123 | 72 | 505000€ | 4106€ |
2020-01-24 | 3 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 125 | 600 | 634000€ | 5072€ |
2022-07-06 | 16 | RUE MILLET | 3 | 86 | 195 | 398421€ | 4633€ |
2020-06-04 | 139 | AV DE NOES | 7 | 126 | 942 | 165000€ | 1310€ |
2020-04-01 | 10 | RUE BERGONIE | 3 | 81 | 356 | 335000€ | 4136€ |
2023-04-28 | 9 | RUE DU DOLMEN | 4 | 67 | 541 | 387500€ | 5784€ |
2022-12-15 | 229 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 60 | 0 | 285000€ | 4750€ |
2020-08-18 | 16 | RUE MILLET | 4 | 115 | 490 | 408500€ | 3552€ |
2020-12-17 | 30 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 63 | 749 | 380000€ | 6032€ |
2020-02-17 | 3 | AV DU MENHIR | 6 | 95 | 0 | 340000€ | 3579€ |
2021-06-30 | 30 | AV DE NOES | 4 | 123 | 710 | 251116€ | 2042€ |
2020-11-06 | 16 | AV DU PONT DE L ORIENT | 3 | 80 | 416 | 280000€ | 3500€ |
2021-09-15 | 11 | ALL DES BOIS DU STADE | 4 | 84 | 542 | 350000€ | 4167€ |
2019-10-02 | 29 | RUE DU GRANIT | 4 | 94 | 858 | 572970€ | 6095€ |
2022-03-10 | 10 | AV PAUL MONTAGNE | 4 | 86 | 279 | 390000€ | 4535€ |
2020-11-24 | 11 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 60 | 761 | 580000€ | 9667€ |
2021-12-30 | 25 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 5 | 214 | 2259 | 1249990€ | 5841€ |
2023-01-26 | 20 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 137 | 520 | 757000€ | 5526€ |
2019-12-20 | 22 | RUE DU GRANIT | 6 | 122 | 960 | 620000€ | 5082€ |
2023-04-17 | 9 | RUE BERGONIE | 3 | 51 | 257 | 249000€ | 4882€ |
2023-03-21 | 19 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 5 | 82 | 660 | 400000€ | 4878€ |
2021-07-08 | 3 | RUE DE SAINT ESTEPHE | 5 | 110 | 706 | 512000€ | 4655€ |
2019-07-22 | 7 | AV DE MADRAN | 6 | 163 | 900 | 561320€ | 3444€ |
2020-07-30 | 8 | ALL DES CHARMES | 5 | 120 | 400 | 435000€ | 3625€ |
2021-10-22 | 13 | RUE BRANLY | 4 | 88 | 385 | 383520€ | 4358€ |
2020-10-30 | 16 | RUE DE SAINT EMILION | 4 | 100 | 679 | 510000€ | 5100€ |
2019-07-22 | 65 | RUE DE MALBOS | 4 | 120 | 0 | 330000€ | 2750€ |
2021-10-22 | 17 | RUE BRANLY | 5 | 85 | 533 | 405000€ | 4765€ |
2022-04-05 | 4 | RUE BRANLY | 4 | 56 | 286 | 210000€ | 3750€ |
2019-07-19 | 9 | AV DE MADRAN | 4 | 127 | 547 | 416550€ | 3280€ |
2022-10-14 | 8 | RUE BERTHELOT | 5 | 110 | 217 | 493000€ | 4482€ |
2022-07-11 | 23 | RUE SURCOUF | 4 | 93 | 1103 | 390000€ | 4194€ |
2020-11-18 | 2 | RUE DE SAINT ESTEPHE | 4 | 109 | 606 | 450000€ | 4128€ |
2021-08-02 | 8 | ALL LEOPOLD VIGNEAU | 4 | 109 | 472 | 481500€ | 4417€ |
2023-06-26 | 10 | RUE DE SAINT EMILION | 5 | 123 | 603 | 581700€ | 4729€ |
2019-07-26 | 59 | RUE DE MALBOS | 4 | 107 | 0 | 475000€ | 4439€ |
2019-08-30 | 21 | RUE SURCOUF | 6 | 150 | 776 | 165500€ | 1103€ |
2021-07-01 | 21 | RUE SURCOUF | 6 | 150 | 776 | 543100€ | 3621€ |
2020-02-03 | 7 | RUE DE SAINT EMILION | 5 | 124 | 603 | 420000€ | 3387€ |
2021-06-28 | 46 | AV DE BARAILLOT | 6 | 116 | 201 | 423000€ | 3647€ |
2020-05-19 | 9 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 4 | 100 | 630 | 308000€ | 3080€ |
2021-04-21 | 24 | RUE SURCOUF | 5 | 115 | 717 | 455000€ | 3957€ |
2019-07-09 | 3 | RUE DE MARGAUX | 4 | 128 | 601 | 532900€ | 4163€ |
2020-09-11 | 161 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 104 | 630 | 419000€ | 4029€ |
2020-10-09 | 13 | RUE JACQUES ELLUL | 5 | 169 | 904 | 667600€ | 3950€ |
2019-06-27 | 156 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 6 | 110 | 550 | 350000€ | 3182€ |
2022-08-29 | 51 | AV DE BARAILLOT | 4 | 94 | 637 | 707200€ | 7523€ |
2021-04-30 | 10 | RUE SURCOUF | 4 | 93 | 632 | 385000€ | 4140€ |
2020-06-24 | 5 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 4 | 103 | 393 | 146200€ | 1419€ |
2021-07-06 | 157 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 62 | 93 | 239000€ | 3855€ |